中古住宅 愛知 豊田市・三好町において、新築一戸建て・中古マンション・土地などの不動産売買を行っております。

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  資金計画を立てよう!

先立つものがないとできない、それがマイホーム造りです!
資金作りで一番気になることといえば“建築費用がどのくらいかかるのか”です。
目安としてはよく「坪単価」が使われますが、この「坪単価」に含まれる工事費の範囲をよくよく確認する必要があります。

住宅工事の種類とその内容
本体工事費
 土台や基礎、柱などの躯体から内外装まで家そのものの建築に必要な費用となります。
 普通は建物に付帯する水道・電気関係など、設備工事の一部も含まれます。

別途工事費
 水道管の引き込み工事、配水管工事やガス工事などがこれにあたります。
 さらに門やカーポートといった外構工事や造園工事、古い家の解体費用も含みます。
 他に、カーテンや照明器具、空調設備、電話、通信設備などの工事もこれに入ります。

その他経費
 工事以外にかかる諸費用を指します。
 主な物は、建築確認申請や各種登記に必要な手続き費用です。
 設計・施工管理料、地鎮祭や上棟式、落成式の費用、水道、電話の加入金、保険料や
 税金、引っ越し費用などが入ります。

資金計画の3つのポイント
中古住宅 愛知 豊田市三好町 住宅 土地 リフォーム 資金計画の際、まず押さえておかなければならないポイントは、次の3つです。

1.ローンの借入れは、価格や収入で借入限度額が変動します。原則は、
 固定金利をお勧めします。ただし、経済情勢によって金利が変わる変
 動金利でも、現在はかなり低金利のローンもあるので要検討。

2.月々の返済額は収入の25%以内が適切。自己の資金能力を
 理解する。

3.公的融資の場合、土地・工事・建築費などで融資内容が変わること
  がある。

どこから借りるか
まず自分で用意出来る資金がいくらか書き出そう。
 預金通帳などこれまで貯めてきた夫婦の資金、親・兄弟・親戚からの援助。土地や不動産・
 債権や株券を売って出来る資金などなどの合計額となります。

借入れはなんと言っても低金利の銀行融資がベスト。
 ただ銀行融資にも、いろいろな商品があるので、自分で用意できた資金と最も安い基準金利
 の融資分の合計で足りるようにするのがコツです。

公的融資(住宅金融公庫)を希望の方は
 取引のある民間金融機関へ申込みください。
 県や市町村などの住宅建設資金融資制度を調べてみてください。
 安い金利のものがあれば併用したり、最近は一般銀行の住宅建設(購入・リフォーム)資金
 融資でも、5年以内の固定なら公庫以上に安い金利の資金がたくさんあります。
 自己資金+住宅金融公庫融資+県・市町村融資か一般銀行の5年以内の住宅融資がベスト
 です。もちろん会社や組合で低利で借りられる場合は、そうした融資も活用しましょう。

住宅建設に必要なお金
土地・建物でかかる費用は必要総経費の75〜85%!!
中古住宅 愛知 豊田市三好町 住宅 土地 リフォーム 一番勘違いしやすいミスは、住宅建設というと土地代と建設工事費だけで計算してしまうことでしょう。
工事費が1坪(3.3u=畳2枚の広さ)50万円だから、30坪の家で、30坪×50万円=1,500万円。そこに土地が40坪で1坪30万円だから1,200万円。合計2.700万円必要だが、自己資金が300万円あるので2,400万円借入ればいいでしょう・・・。
こう考えて計算してしまうケースが非常に多いのです。
「坪単価」に含まれる工事の範囲は法的にも建築的にも決まりがあるわけではなく、業者によって全くまちまちなのです。
一般的には本体工事+別途工事までを指し、旧家屋の取り壊しの費用、設計量、水道管の引込みや排水管工事、ガス・通信工事や照明・カーテン・家具、造園、外構工事は含まれていない例が大半です。
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また、税金や保険・各種手続き、水道・下水・電話・ガスの加入料、引っ越しの費用、仮住居の借家料、地鎮祭・棟上式・落成式などの費用も必要となります。

予算オーバー!その原因は?
中古住宅 愛知 豊田市三好町 住宅 土地 リフォーム このような予算計画を立てても、完成後の請求では予定より100〜500万円もオーバーしていたということがちょくちょく見受けられます。
予算オーバーの原因としては、次のようなことが考えられます。

・内容を詰めずに契約し、すぐ着工したため設計や設備の変更、追加工事
 などが多くなってしまった。

・諸費用や書類の見落としが多かった。

・家具や器具、備品など、自分で購入するものが予定以上に増えて
 しまった。
マイホームができてからでは、ローンの融資額を増やすことは不可能です。
施主も業者も工事計画をしっかり確認してから契約し、直接的・間接的にかかる経費に落ちがないか細かく調べてから総費用をチェックしておきましょう。

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