中古住宅 愛知 豊田市・三好町において、新築一戸建て・中古マンション・土地などの不動産売買を行っております。

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  不動産よくある質問

地盤が気になるのですが、調べてもらうことはできますか?
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 家を建てる際に、必ず地盤調査を行なうことをお勧めします。

 しかし、土地の取得前に地盤調査ができることはまれですので、今の段階で入手可能な
 資料をできるだけ集め、前もってどの程度の地盤なのかを予測することが重要です。

 周辺の地勢や近隣の地盤データを参考に、家づくりの依頼先にご相談の上、購入に
 臨まれた方がより安心です。ただし、最終的にはその土地そのものの地盤調査を
 行なった上で、地盤対策を行う必要があります
のでご注意ください。


土地の売買に消費税はかかるのでしょうか?
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 土地の売買に消費税はかかりません。
 表示されている土地価格が売買代金となります。


抵当権がついた土地を買う場合、注意することはありますか?
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 土地や建物に抵当権が設定されている物件を購入する時、多くの場合において、
 契約条項中で、買主に所有権が移転するまでに、売主は抵当権を抹消しなけ
 ればならない
という意味の条項が加わります。

 ですので抵当権が付いたまま所有権が移転されることはありませんが、抵当権を
 抹消するためには、抵当権者との合意が必要ですので、事前に確認しておくこと
 が大切
です。


銀行から融資は、土地と建物の両方が決まっていないと受けられないのでしょうか?
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 住宅ローンを受けるためには、購入する土地の法規制や価格、建物の構造や床面積、
 価格が決まっている必要があります。
つまり銀行に住宅ローンの申し込みの際には、
 土地と建物の契約書が必要になります。これらがないと銀行は担保評価を行うことが
 できず、住宅ローンを受けることができません。


 土地は決まっているものの、建物の設計をゆっくりと時間をかけて考えたい場合や、
 建築家に依頼するつもりなので時間がかかりそうな場合などは、建物の契約書
 (構造や床面積、価格が決定しないため)ができていないと思います。この場合は
 資金計画を立てる段階で、具体的な建物の面積と構造の考え、ローンを受ける
 ために必要な図面と見積書を作成します。

 このような形であれば、建物の構造、床面積、ご予算にはご注意いただきながらも、
 間取りや仕様、その他のことは住宅ローンを申し込んだ後で、じっくりとマイホームを
 考えていけます。
 しかし、最終的に出来上がった図面がローンを受けるために作成した図面、見積書
 と異なっていると、ローンを受けられないこともありますので、注意が必要です。


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